Deux destinations.
Votre projet immobilier.
Agent immobilier francophone à DubaïL'immobilier
de Dubaï, sans
frontières.
Mago Kitaev accompagne les investisseurs francophones et russophones dans l'off-plan et le marché secondaire à Dubai, avec la rigueur d'un ancien de la banque et de l'IT, et la connaissance fine du terrain.
Six Senses Residences Dubai Marina · visuel de présentation
Deux carrières, une seule exigence.
Originaire de Russie, élevé en Belgique, aujourd'hui installé à Dubai avec sa famille — Mago apporte à l'immobilier la même rigueur que celle acquise en dix ans de pilotage de projets IT.
Avant de devenir consultant immobilier à Dubai, Mago a passé une décennie à piloter des projets à forts enjeux chez Stellantis/Leasys en tant que chef de projet IT, Business Analyst et Scrum Master — une expérience complétée chez Wilink et Odoo en Belgique, après ses débuts dans le secteur bancaire belge. Cette double culture banque & IT se traduit aujourd'hui dans sa méthode : lecture fine des montages financiers, cadrage précis du besoin, analyse chiffrée de chaque opportunité, suivi de dossier structuré du premier échange jusqu'au transfert DLD.
Entre deux vies professionnelles, Mago a aussi vécu en Australie, à Ténérife, en Turquie et en Thaïlande — une expérience internationale qui lui a permis de comparer, marché après marché, la fiscalité, la régulation et les rendements sur plusieurs continents. C'est cette analyse comparative qui l'a convaincu d'investir lui-même à Dubai dès 2023, avant même d'en faire son métier. Convaincu par les résultats, il en a naturellement parlé à son entourage — famille, anciens collègues, amis — dont la grande majorité l'a suivi sans hésiter dans cette même stratégie d'investissement.
Il conseille aujourd'hui une clientèle francophone et russophone sur l'investissement off-plan et le marché secondaire à Dubai, et documente le marché au quotidien sous la marque Mago Immo Dubai auprès de plusieurs dizaines de milliers d'abonnés.
Parcours complet, licence et avis de Mago Kitaev →Un accompagnement de bout en bout.
Off-plan & marché secondaire
Sélection d'unités auprès des meilleurs promoteurs de Dubai, ou repérage d'opportunités de revente à forte décote. Le guide de l'achat off-plan.
Analyse d'investissement
Rendement locatif, plus-value à la livraison, comparatif de zones — des chiffres avant toute décision.
Transaction sécurisée
Suivi contractuel, NOC, transfert DLD — un dossier piloté avec la même méthode qu'un projet IT critique.
Suivi multilingue
Un seul interlocuteur du premier échange à la remise des clés, en français, anglais ou russe.
Deux guides pour décider en confiance.
110 pages d'analyse du marché dubaïote et du droit des sociétés, mises à jour pour 2026 — condensées dans deux guides téléchargeables, sans engagement.
Guide de l'investisseur à Dubai
Chiffres 2025 du marché (215 700 transactions, +18,7 % · 686 Md AED échangés), zones à privilégier, off-plan vs marché secondaire, financement — y compris sans riba —, fiscalité, rendement locatif, étapes d'achat, erreurs courantes et glossaire.
Créer sa société à Dubaï
Mainland, freezone, freelance ou offshore : grille de décision, mythes déconstruits (seuil 375 000 AED, exonération PME), process d'incorporation en 12 étapes, coûts réels, fiscalité (Corporate Tax, TVA, e-facturation) et plan de lancement sur 30 jours.
Opportunités suivies de près.
Projets analysés et présentés à la communauté Mago Immo Dubai — dossier complet sur demande.

LUNAYA
par ZAYA
Résidences au cœur d'un nouveau quartier vert, positionnement familial et durable.
Demander le dossier →
VOXA
par Pantheon
Studios et appartements pensés pour le rendement locatif court et moyen terme.
Demander le dossier →
SIX SENSES MARINA
par Select Group
Résidences de marque hôtelière en front de mer, pour un positionnement ultra-premium à Dubai Marina.
Demander le dossier →
PASSO
par Beyond
Positionnement ultra-premium en front de mer, pour un portefeuille patrimonial.
Demander le dossier →
URBAN LIFE
—
Au cœur du quartier où réside Mago : liquidité locative et proximité Downtown.
Demander le dossier →
HUDAYRIYAT GOLF ESTATES
par Modon
Villas golfiques en bord d'île, diversification hors Dubai pour profils patrimoniaux.
Demander le dossier →Cinq zones, cinq logiques.
Dubai n'est pas un seul marché. Chaque zone répond à un profil d'investisseur différent — voici les cinq que Mago suit et compare pour ses clients.
Comparer les quartiers de Dubaï →
Le blog, pour aller plus loin.
Fiscalité par pays, off-plan, rendement net, choix de quartier et budget total — des guides pratiques pour comparer les options et préparer votre achat.
Investir à Dubaï depuis la Belgique
Investir à Dubaï depuis la Suisse
Investir à Dubaï depuis le Luxembourg
Investir à Dubaï depuis le Canada
Investir à Dubaï depuis le Sénégal
Acheter sur plan à Dubaï : les vérifications
Calculer le rendement locatif net à Dubaï
Où investir à Dubaï selon votre stratégie
Frais d’achat immobilier à Dubaï
Acheter à Dubaï depuis la France ou la Belgique
La confiance, projet après projet.
Des investisseurs francophones et russophones racontent, caméra en main, leur expérience d'achat à Dubai avec Mago — du premier contact jusqu'à la remise des clés.
Voir tous les témoignages vidéo →« Merci à Mago qui a pris le temps de bien m'expliquer et de me mettre en confiance. Jamais facile d'acheter à l'étranger… donc la confiance est primordiale. Chaque interrogation de ma part, j'ai eu des réponses pertinentes. »
« Merci vivement à Mago Kitaev. Il a été professionnel, disponible et réactif tout au long de mon projet immobilier à Dubaï, avec des réponses claires à chaque étape. »
« Merci à Hajar et Mago pour leur accompagnement dans la réalisation de mon premier achat. Le temps passé à me faire visiter les différentes opportunités m'a permis de faire mon choix, en toute sérénité. »
« Un grand merci à Mago Kitaev ! Très professionnel, totalement transparent et toujours disponible — même la nuit. D'excellents conseils tout au long du processus d'achat. »
« Super agence, fiable et sérieuse. Je recommande pour les investisseurs belges ou français — petite attention à Mago Kitaev pour son sérieux et sa patience. »
« Very happy with my purchase thanks to Magomed! Great guy and with a very good knowledge of the Dubai real estate market. »
Un premier appel, sans engagement.
Décrivez votre budget et vos objectifs — vous recevrez une sélection d'opportunités et une estimation de rendement sous 48h.
Bali
Le marché de Dubai, décrypté chaque semaine.
Analyses de projets, comparatifs et actualités du marché, publiés en français (et en russe) sur l'ensemble des canaux Mago Immo Dubai.