Mago Immo · Dubaï & Bali

Deux destinations.
Votre projet immobilier.

Six Senses Residences Dubai Marina — visuel de présentation
Courtier agréé RERA · BRN 82528 · Business Bay

Agent immobilier francophone à DubaïL'immobilier
de Dubaï, sans
frontières.

Mago Kitaev accompagne les investisseurs francophones et russophones dans l'off-plan et le marché secondaire à Dubai, avec la rigueur d'un ancien de la banque et de l'IT, et la connaissance fine du terrain.

Six Senses Residences Dubai Marina · visuel de présentation

30M+AED de transactions accompagnées
25+Investisseurs accompagnés, sur plusieurs continents
7Langues de travail avec les clients
2024Actif sur le marché dubaïote depuis
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Mago Kitaev, courtier immobilier agréé à Dubai
Qui est votre interlocuteur

Deux carrières, une seule exigence.

Originaire de Russie, élevé en Belgique, aujourd'hui installé à Dubai avec sa famille — Mago apporte à l'immobilier la même rigueur que celle acquise en dix ans de pilotage de projets IT.

Avant de devenir consultant immobilier à Dubai, Mago a passé une décennie à piloter des projets à forts enjeux chez Stellantis/Leasys en tant que chef de projet IT, Business Analyst et Scrum Master — une expérience complétée chez Wilink et Odoo en Belgique, après ses débuts dans le secteur bancaire belge. Cette double culture banque & IT se traduit aujourd'hui dans sa méthode : lecture fine des montages financiers, cadrage précis du besoin, analyse chiffrée de chaque opportunité, suivi de dossier structuré du premier échange jusqu'au transfert DLD.

Entre deux vies professionnelles, Mago a aussi vécu en Australie, à Ténérife, en Turquie et en Thaïlande — une expérience internationale qui lui a permis de comparer, marché après marché, la fiscalité, la régulation et les rendements sur plusieurs continents. C'est cette analyse comparative qui l'a convaincu d'investir lui-même à Dubai dès 2023, avant même d'en faire son métier. Convaincu par les résultats, il en a naturellement parlé à son entourage — famille, anciens collègues, amis — dont la grande majorité l'a suivi sans hésiter dans cette même stratégie d'investissement.

Il conseille aujourd'hui une clientèle francophone et russophone sur l'investissement off-plan et le marché secondaire à Dubai, et documente le marché au quotidien sous la marque Mago Immo Dubai auprès de plusieurs dizaines de milliers d'abonnés.

Parcours complet, licence et avis de Mago Kitaev →
Banque & ITExpérience bancaire en Belgique, couplée à l'IT — pour une analyse financière rigoureuse de chaque dossier
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Ce que vous obtenez

Un accompagnement de bout en bout.

01

Off-plan & marché secondaire

Sélection d'unités auprès des meilleurs promoteurs de Dubai, ou repérage d'opportunités de revente à forte décote. Le guide de l'achat off-plan.

02

Analyse d'investissement

Rendement locatif, plus-value à la livraison, comparatif de zones — des chiffres avant toute décision.

03

Transaction sécurisée

Suivi contractuel, NOC, transfert DLD — un dossier piloté avec la même méthode qu'un projet IT critique.

04

Suivi multilingue

Un seul interlocuteur du premier échange à la remise des clés, en français, anglais ou russe.

Ressources gratuites

Deux guides pour décider en confiance.

110 pages d'analyse du marché dubaïote et du droit des sociétés, mises à jour pour 2026 — condensées dans deux guides téléchargeables, sans engagement.

PDF · 96 pages · Édition 2026

Guide de l'investisseur à Dubai

Chiffres 2025 du marché (215 700 transactions, +18,7 % · 686 Md AED échangés), zones à privilégier, off-plan vs marché secondaire, financement — y compris sans riba —, fiscalité, rendement locatif, étapes d'achat, erreurs courantes et glossaire.

PDF · 14 pages · Édition 2026

Créer sa société à Dubaï

Mainland, freezone, freelance ou offshore : grille de décision, mythes déconstruits (seuil 375 000 AED, exonération PME), process d'incorporation en 12 étapes, coûts réels, fiscalité (Corporate Tax, TVA, e-facturation) et plan de lancement sur 30 jours.

Sélection en cours

Opportunités suivies de près.

Projets analysés et présentés à la communauté Mago Immo Dubai — dossier complet sur demande.

LUNAYA par ZAYA — villas lagon, Jebel Ali
Jebel Ali

LUNAYA

par ZAYA

Résidences au cœur d'un nouveau quartier vert, positionnement familial et durable.

Demander le dossier →
VOXA par Pantheon — JVT
JVT

VOXA

par Pantheon

Studios et appartements pensés pour le rendement locatif court et moyen terme.

Demander le dossier →
Six Senses Residences Marina par Select Group — Dubai Marina
Dubai Marina

SIX SENSES MARINA

par Select Group

Résidences de marque hôtelière en front de mer, pour un positionnement ultra-premium à Dubai Marina.

Demander le dossier →
PASSO par Beyond — Palm Jumeirah
Palm Jumeirah

PASSO

par Beyond

Positionnement ultra-premium en front de mer, pour un portefeuille patrimonial.

Demander le dossier →
URBAN LIFE — Business Bay
Business Bay

URBAN LIFE

—

Au cœur du quartier où réside Mago : liquidité locative et proximité Downtown.

Demander le dossier →
Hudayriyat Golf Estates par Modon — Abu Dhabi
Abu Dhabi

HUDAYRIYAT GOLF ESTATES

par Modon

Villas golfiques en bord d'île, diversification hors Dubai pour profils patrimoniaux.

Demander le dossier →
Lecture du marché

Cinq zones, cinq logiques.

Dubai n'est pas un seul marché. Chaque zone répond à un profil d'investisseur différent — voici les cinq que Mago suit et compare pour ses clients.

Comparer les quartiers de Dubaï →
ArjanRendement locatif, ticket d'entrée bas
JLTMarché secondaire mature, forte liquidité
Business BayCentralité, locatif court & moyen terme
Dubai SouthCroissance long terme, proximité Expo/aéroport
DLRCÉmergent, potentiel de plus-value à la livraison
Carte des zones clés de Dubaï suivies par Mago Immo Dubai : Dubai Islands, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay, JLT, Dubai South
Le journal de Mago

Le blog, pour aller plus loin.

Fiscalité par pays, off-plan, rendement net, choix de quartier et budget total — des guides pratiques pour comparer les options et préparer votre achat.

Ce qu'en disent les clients

La confiance, projet après projet.

Témoignages clients · YouTube
Avis Google vérifiés — et des dizaines de témoignages vidéo, en direct des clients

Des investisseurs francophones et russophones racontent, caméra en main, leur expérience d'achat à Dubai avec Mago — du premier contact jusqu'à la remise des clés.

Voir tous les témoignages vidéo →
Avis Google

« Merci à Mago qui a pris le temps de bien m'expliquer et de me mettre en confiance. Jamais facile d'acheter à l'étranger… donc la confiance est primordiale. Chaque interrogation de ma part, j'ai eu des réponses pertinentes. »

Julien Lambert
Avis Google · 5 étoiles
Avis Google

« Merci vivement à Mago Kitaev. Il a été professionnel, disponible et réactif tout au long de mon projet immobilier à Dubaï, avec des réponses claires à chaque étape. »

Zain Rais
Avis Google · 5 étoiles
Avis Google

« Merci à Hajar et Mago pour leur accompagnement dans la réalisation de mon premier achat. Le temps passé à me faire visiter les différentes opportunités m'a permis de faire mon choix, en toute sérénité. »

Raphaël Falconnat
Avis Google · France
Avis Google

« Un grand merci à Mago Kitaev ! Très professionnel, totalement transparent et toujours disponible — même la nuit. D'excellents conseils tout au long du processus d'achat. »

Semseï
Avis Google · 5 étoiles
Avis Google

« Super agence, fiable et sérieuse. Je recommande pour les investisseurs belges ou français — petite attention à Mago Kitaev pour son sérieux et sa patience. »

Hello Car
Avis Google
Google review

« Very happy with my purchase thanks to Magomed! Great guy and with a very good knowledge of the Dubai real estate market. »

Local Guide
Google review · 26 avis
Parlons de votre projet

Un premier appel, sans engagement.

Décrivez votre budget et vos objectifs — vous recevrez une sélection d'opportunités et une estimation de rendement sous 48h.

Bureau
Business Bay, Dubaï, Émirats arabes unis
Licences
Permis n° 6332984 · RERA (BRN) n° 82528

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