Инвестиции в Дубае: гид, который поможет выстроить ваш проект
Покупку в Дубае часто можно подготовить и подписать без поездки — с учётом процедур застройщика, продавца, банка и проверки личности. Но на расстоянии доказательства становятся важнее: планы, документы, видеозвонки и письменные подтверждения должны заменить предположения.
Короткий ответ
- Нерезиденты могут приобретать недвижимость в полную собственность в зонах Дубая, имеющих статус freehold.
- Проверьте проект, объект, продавца или застройщика и договор до любого платежа.
- Используйте только те платёжные реквизиты, которые подтверждены в официальных документах.
- До бронирования продумайте, как будут контролироваться платежи, сдача объекта и сдача в аренду.
Вопрос по вашей ситуации? Маго ответит в WhatsApp на русском языке в течение 24 часов.
Задать вопрос в WhatsApp1. Подтвердить право собственности и зону
На официальном портале ОАЭ указано, что иностранцы и нерезиденты могут приобретать право полной собственности в специально отведённых зонах Дубая. Точный статус участка и объекта нужно подтверждать для конкретной сделки.
Не путайте собственность в Дубае с правилами, действующими в другом эмирате. Проект, который подают как «рядом с Дубаем», может регулироваться иначе.
2. Подготовить документы и средства
Точный порядок зависит от того, покупаете ли вы новостройку или объект на вторичном рынке и привлекаете ли финансирование. Подготовьте действующий паспорт, запрашиваемые подтверждающие документы, сведения о происхождении средств и способ оплаты, совместимый с графиком платежей.
Запросите полный список документов до того, как брать на себя обязательства. Банковские и комплаенс-проверки могут занять время — их нужно заложить в график.
3. Проверить объект на расстоянии
Для объекта на стадии строительства запросите план с размерами, ориентацию, этаж, вид, закреплённый в договоре, генеральный план и соответствующие пункты договора. Для готового объекта организуйте структурированный видеопросмотр и при необходимости независимую инспекцию.
Рекламное видео не заменяет проверку объекта. Получите письменное подтверждение того, что входит в стоимость, в каком состоянии объект и есть ли дефекты или необходимые работы.
4. Организовать всё, что будет после покупки
До бронирования решите, кто будет следить за платежами по графику, передачей ключей, устранением замечаний, меблировкой и сдачей в аренду. Понятная цепочка сокращает задержки и решения, принятые в спешке.
И наконец, получите налоговую консультацию в стране вашего проживания. Отсутствие того или иного местного налога не отменяет ваших обязанностей по декларированию и уплате налогов в другой стране.
Чек-лист проверки
- Точный номер объекта
- План, этаж, ориентация и вид
- Состояние, мебель и оборудование, входящие в стоимость
- Договор, график и платёжные реквизиты
Частые вопросы
Нужно ли приезжать в Дубай, чтобы купить?
Не всегда. Значительную часть процесса часто можно пройти дистанционно — в зависимости от документов и сделки. Но визит полезен, когда он возможен.
Может ли нерезидент быть собственником?
Да, в зонах Дубая, где разрешена полная собственность. Статус конкретного объекта нужно подтвердить до бронирования.
Можно ли получить финансирование из-за рубежа?
Финансирование существует, но условия зависят от банка, вашего профиля и объекта. Получите оценку банка, прежде чем строить стратегию на кредите.
Источники
Маго Китаев — лицензированный брокер по недвижимости в Дубае (RERA, BRN 82528), офис в Business Bay. В прошлом руководитель проектов в банковской сфере и IT, с 2024 года сопровождает франкоязычных инвесторов. Его путь
Материалы носят информационный характер и не являются налоговой, юридической или финансовой консультацией.