Инвестиции в Дубае из Бельгии: налоги и порядок действий

8 мин чтения · Опубликовано 11 сентября 2026 г. · Автор: Маго Китаев, лицензированный брокер по недвижимости в Дубае (RERA)

Инвестиции в Дубае: гид, который поможет выстроить ваш проект

Резидент Бельгии может купить квартиру в Дубае, не становясь резидентом ОАЭ. Поэтому главный вопрос не в самой возможности покупки, а в качестве объекта, прослеживаемости средств и налоговом и декларационном режиме в Бельгии.

Короткий ответ

Иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность в специально отведённых freehold-зонах Дубая.
Объект за рубежом должен быть учтён в бельгийской налоговой декларации по действующим правилам.
Налоговое соглашение нужно читать вместе с бельгийским правом; оно не означает «никаких формальностей».
Рассчитайте полную стоимость в AED и в EUR с учётом сборов, курса, меблировки и резерва.

О самой процедуре покупки (проверки, бронирование, платежи, регистрация) читайте в гиде покупка квартиры в Дубае из-за рубежа или обратитесь к агенту по недвижимости в Дубае, который говорит на вашем языке.

Вопрос по вашей ситуации? Маго ответит в WhatsApp на русском языке в течение 24 часов.

Задать вопрос в WhatsApp

1. Покупка из Бельгии: что возможно

Покупку, как правило, можно подготовить дистанционно. В зависимости от того, идёт ли речь о строящемся или готовом объекте, бронирование, проверки, договор и переоформление проходят по разным процедурам.

«Всегда проверяйте личность застройщика или продавца, точный номер объекта, статус проекта, счёт для оплаты и условия переуступки до сдачи.»

2. Учесть бельгийские налоги до покупки

Налоговый резидент Бельгии должен выяснить, как зарубежный объект и возможный доход от аренды отражаются в его декларации. Соглашение между Бельгией и Объединёнными Арабскими Эмиратами определяет распределение прав на налогообложение и предотвращение двойного налогообложения.

«Расчёт и формальности могут различаться в зависимости от использования объекта, владения напрямую или через структуру и вашей семейной или профессиональной ситуации. Получите письменное заключение, прежде чем выбирать схему.»

3. Обезопасить финансирование и платежи

Подготовьте документы о происхождении средств и уточните лимиты, сроки и комиссии вашего бельгийского банка. План платежей в дирхамах также означает валютный риск вплоть до последнего платежа.

«Никогда не переводите деньги на основании одного-единственного сообщения.»

4. Выбрать объект, который выдерживает проверку

«Покупка квартиры в Дубае бельгийцем не меняет основ: цена входа, планировка, расположение, расходы, спрос на аренду и выход.»

Скидка или привлекательный платёж не компенсируют завышенную цену актива. Сравните несколько объектов при одинаковых допущениях и сохраняйте резерв.

Чек-лист

Полный график в AED и в EUR
Запас на курс валют
Банковские документы наготове
Платёжные реквизиты проверены

Частые вопросы

Может ли бельгиец купить недвижимость в Дубае без резидентской визы?

Да, в отведённых зонах и при условии прохождения проверок по сделке. Виза не является общим условием для того, чтобы стать собственником.

Нужно ли декларировать объект в Бельгии?

Резидент Бельгии должен выяснить свои обязанности в отношении зарубежного объекта и возможных доходов. Уточните разделы декларации и расчёт для вашего конкретного случая.

Можно ли получить кредит в Дубае, находясь в Бельгии?

Для некоторых нерезидентов решения существуют, но они зависят от профиля, банка и объекта. Не бронируйте в расчёте на то, что финансирование будет одобрено.

Источники

Маго Китаев — лицензированный брокер по недвижимости в Дубае (RERA, BRN 82528), офис в Business Bay. В прошлом руководитель проектов в банковской сфере и IT, с 2024 года сопровождает франкоязычных инвесторов. Его путь